शेतजमीन खरेदी करताना, कोणतेही संभाव्य घोटाळे किंवा फसव्या क्रियाकलाप टाळण्यासाठी सावधगिरी बाळगणे महत्वाचे आहे. शेतकर्‍यांनी, विशेषतः, सावध राहून जमीन खरेदी प्रक्रिया सुरळीत आणि कायदेशीर सुनिश्चित करण्यासाठी काही पावले उचलण्याची गरज आहे.
1. जमिनीचे दस्तऐवज तपासा
कोणतीही जमीन खरेदी पूर्ण करण्यापूर्वी, संबंधित कागदपत्रांची पूर्ण तपासणी करणे आवश्यक आहे. जमिनीचे सात-बिंदू प्रमाण, बदल प्रमाणपत्र, भोगवटा वर्ग आणि नकाशा पहा. ही कागदपत्रे जमिनीची मालकी, सीमा आणि विद्यमान कायदेशीर समस्यांबद्दल मौल्यवान माहिती प्रदान करतात.
2. जमिनीच्या मालकीची पडताळणी करा
शेतकर्‍यांना भेडसावणारी एक सामान्य समस्या म्हणजे एका शेतकर्‍याच्या नावावर असलेली पण दुसर्‍या शेतकर्‍याच्या ताब्यात असलेली जमीन खरेदी करणे. अशा गुंतागुंत टाळण्यासाठी, सतराव्या उताऱ्यासह जमिनीच्या मालकीच्या तपशीलांचा परस्पर संदर्भ देणे महत्त्वाचे आहे. हे सुनिश्चित करते की खरेदी कायदेशीररित्या वैध आहे आणि मूळ जमीन मालकासह संभाव्य विवादांपासून तुमचे संरक्षण करते.
3. सातबारा आणि फेरफार कागदपत्रे मिळवा
जमीन खरेदीचा विचार करताना संबंधित तलाठ्याकडून जमिनीचा सातवा भाग घेणे व दस्तऐवजात नमूद केलेल्या तफावतीचा आढावा घेणे उचित ठरते. याव्यतिरिक्त, तलाठ्याकडून 8A दस्तऐवज काढा, जे जमिनीबद्दल अधिक माहिती प्रदान करते. हे दस्तऐवज तुम्हाला कोणत्याही विद्यमान कर्जाचे किंवा जमिनीशी संबंधित कायदेशीर विवादांचे मूल्यांकन करण्यात मदत करतात.
4. कर्ज आणि प्रलंबित प्रकरणे तपासा
जमीन खरेदीला अंतिम स्वरूप देण्यापूर्वी, जमिनीशी संबंधित कोणतेही कर्ज किंवा प्रलंबित न्यायालयीन प्रकरणे नाहीत याची खात्री करणे महत्त्वाचे आहे. विद्यमान आर्थिक उत्तरदायित्व किंवा कायदेशीर विवादांसह जमीन खरेदी केल्याने भविष्यात गंभीर वेदना आणि आर्थिक ओझे होऊ शकतात. कोणत्याही भारापासून मुक्त असलेल्या जमिनीचाच विचार करा.
5. सरकारी महामार्ग योजनांची पडताळणी करा
आपण खरेदी करू इच्छित असलेल्या जमिनीतून महामार्गासाठी काही सरकारी योजना आहेत का याचा तपास करणे आवश्यक आहे. ही माहिती संबंधित अधिकाऱ्यांकडून किंवा तालुक्याच्या भूमी अभिलेख कार्यालयातून मिळू शकते. भविष्यातील महामार्ग विकासावर परिणाम होऊ शकणारी जमीन खरेदी करणे टाळा, कारण त्यामुळे जमिनीच्या मूल्यावर आणि प्रवेशयोग्यतेवर परिणाम होऊ शकतो.
6. जमीन धारण प्रणाली समजून घ्या
जमिनीच्या तक्त्याचे पुनरावलोकन करताना नमूद केलेल्या “भोगवटा वर्ग” कडे लक्ष द्या. “भोगवटा वर्ग-1” म्हणून वर्गीकृत जमीन मुक्तपणे हस्तांतरित केली जाऊ शकते, तर “भोगवटा वर्ग-2” जमिनीच्या हस्तांतरणावर सरकारी निर्बंध आहेत. सुरळीत आणि कायदेशीर व्यवहार सुनिश्चित करण्यासाठी फक्त “भोगवटा वर्ग-1” म्हणून वर्गीकृत जमीन खरेदी करण्याचा विचार करा.
7. जमिनीच्या नकाशाचे पुनरावलोकन करा
तुम्ही खरेदी करू इच्छित असलेल्या जमिनीचा नकाशा तलाठा किंवा तालुक्याच्या भूमी अभिलेख कार्यालयातून मिळवा. नकाशाचे पुनरावलोकन करून, आपण जमिनीच्या सीमा आणि शेजारच्या क्षेत्रांसह स्वतःला परिचित करू शकता. हे तुम्हाला शेजारील शेतकर्‍यांकडून माहिती गोळा करण्यास आणि तुम्ही खरेदी करत असलेली जमीन तुमच्या गरजांशी जुळत असल्याची खात्री करण्यास अनुमती देते.
8. फार्म रोड ऍक्सेससाठी तपासा
शेतजमिनीसाठी, मालमत्तेकडे जाणारा शेत रस्ता आहे की नाही हे निर्धारित करणे महत्त्वाचे आहे. सुरळीत कामकाजासाठी आणि मालाच्या वाहतुकीसाठी शेताच्या रस्त्यावर प्रवेश आवश्यक आहे. जर जमीन बिगरशेती असेल, तर नकाशावर रस्ता चिन्हांकित केले जाईल. तथापि, शेतजमीन खरेदी करताना, मालमत्तेकडे जाणारा रस्ता प्रवेशयोग्य असल्याची खात्री करा आणि रस्त्याच्या मालकाचा कोणताही आक्षेप नाही.
9. खरेदी प्रक्रिया पूर्ण करा
एकदा तुम्ही सर्व आवश्यक माहिती गोळा केली आणि आवश्यक तपासण्या केल्या की, जमीन खरेदीसाठी पुढे जा. सर्व आवश्यक कागदपत्रांची पूर्तता करून आवश्यक शुल्क तालुक्यातील दुय्यम निबंधक कार्यालयात भरण्याची खात्री करा. दस्तऐवजांमध्ये गट क्रमांक, मूळ मालकाचे नाव, सीमा तपशील आणि प्रदेश यासारखी अचूक माहिती आहे का ते दोनदा तपासा.
या महत्त्वाच्या बाबींचे पालन करून आणि योग्य परिश्रम घेऊन, तुम्ही संभाव्य घोटाळ्यांपासून स्वतःचे संरक्षण करू शकता आणि यशस्वी आणि कायदेशीर शेतजमीन खरेदी सुनिश्चित करू शकता. लक्षात ठेवा, एवढी महत्त्वाची गुंतवणूक करण्यापूर्वी सावध राहणे आणि चांगली माहिती असणे केव्हाही चांगले.
